業主大會籌備組后續推進受阻怎么辦？多名業委會主任現場支招

針對近期一些小區業主大會籌備組成立后續推進工作頻頻受阻的現象，12月5日，華商報舉行小區業委會成立第21批次培訓會，多名業委會主任為小區業主現場支招。

問題一：籌備組成員能做哪些事情?

制定有效的《管理規約》和《議事規則》

“我們小區業主大會籌備組成立了，但后續工作遭到轄區街辦和開發商的層層阻撓，導致后續選舉無法正常進行。”12月5日上午9時，針對最近一段時間以來，部分小區業主大會籌備組后續推進過程中所遭遇到的難題，華商報舉行小區業委會成立第21批次培訓會，邀請一些做得比較好的業委會主任，集中為籌備組成員進行法律方面的培訓和經驗交流。

針對已經成立業主大會籌備組但后續無法推進的問題，綠地世紀城A區業委會主任黃勝利介紹，小區業主大會籌備組由街道辦事處或者鄉鎮人民政府工作人員一名、建設單位代表一名、業主代表若干名組成。籌備組成員中，小區業主代表占比超過50%以上。

黃勝利認為，目前很多小區業主大會籌備組出現無法推進的問題，最主要原因是，小區業主對于《西安市物業管理條例》中有關“業主大會籌備組”職責沒有搞清楚、學懂；也有些還是怕麻煩，業主自己把條例中規定的街辦指導演變成街辦主導。

那么籌備組成立之后，成員能做哪些事情呢？

黃勝利介紹，雖然籌備組組長由街道辦事處工作人員擔任，但按照議事規則，還需遵循少數服從多數的原則。按照《西安市物業管理條例》中業主大會籌備組履行下列職責： （一）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；（二）擬定管理規約草案和業主大會議事規則草案；（三）確認業主身份、業主專有部分面積，核定業主人數、物業總建筑面積；（四）擬定業主委員會委員選舉辦法；（五）提出業主委員會委員候選人名單；（六）首次業主大會的其他準備工作。

黃勝利特別提醒，因為這些前期大量的工作，都是圍繞著業委會選舉進行，是采取現場紙質投票，還是采取電子投票，都在這一系列職責里面，而這些也將決定著小區業委會能否成功選出的關鍵所在。

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